الإيجار
تاريخ آخر تحديث: كانون الثاني (يناير) 2020

[عدل]

المعلومات الواردة في هذه الصفحة مخصصة كمقدمة فقط ولا يجب الاعتماد عليها في مكان المشورة القانونية.

[عدل]

العقارات السكنية


أنا مستأجر وقد تضرر منزلي أو وحدتي أو دمرته في كارثة ولم يعد من المقبول العيش فيه. ما هي خياراتي؟


إذا كنت المستأجر (أنت تستأجر) وكان المنزل غير صالح للعيش فيه أو تم تدميره بالكامل - أو إلى حد أنه غير آمن (على سبيل المثال ، هناك عيب هيكلي ، أو هناك خطر الإصابة) - ليس عليك الاستمرار في العيش هناك.

ستحتاج إلى إنهاء نماذج الإيجار وصحائف الوقائع لعقود الإيجار الخاصة .

[عدل]

هناك طريقتان للقيام بذلك. تستطيع:

[عدل]

- احصل على موافقة من مالك العقار أو وكيلك على أن منزلك "غير صالح للسكن". من الأفضل الحصول على هذه الاتفاقية كتابة.
- إعطاء مالك العقار إشعارًا فوريًا بنيّة إخلاء المفاتيح والخروج منها وإعادتها.

للمزيد من المعلومات الرجاء الاتصال

الإيجار CBS

131882

[عدل]

[عدل]

أنا مالك منزل وقد تضرر منزلي أو وحدتي في كارثة ولم أعد آمنًا للعيش فيه. ما هي خياراتي؟
إذا كنت مالك عقار (تمتلك العقار) ولم يكن من المناسب العيش فيه أو تضررت لدرجة أنه غير آمن ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار من خلال إعطاء المستأجر إشعارًا رسميًا بالإخلاء إلى المستأجر / المستأجرين المباني المستأجرة. نماذج وصحائف وقائع لعقود الإيجار الخاصة .

[عدل]

يمكنك إعطاء المستأجر تاريخ إنهاء فوري - وهو نفس التاريخ الذي أصدرت فيه إشعارًا بالإخلاء. بدلاً من ذلك ، قد ترغب في محاولة التوصل إلى اتفاق مع المستأجر.

[عدل]

لست مضطرًا لمساعدة المستأجر في العثور على مكان آخر للعيش فيه ولكن قد تكون مساعدتك محل تقدير.

[عدل]

يُسمح لك أيضًا بتفقد عقار غير صالح ، ولكن يجب أن تُعلم المستأجر (إذا كان لا يزال يعيش هناك) مسبقًا بأنك تفعل ذلك.

[عدل]

[عدل]

هل يمكنني استعادة رباط التأمين إذا كان المنزل غير صالح للعيش فيه؟
إذا كنت تستأجر ، فيجب أن تكون قادرًا على استعادة سندك (مطروحًا منه أي إيجار لا يزال مستحقًا) إذا لم يعد من الممكن العيش في منزلك أو وحدتك وتم إنهاء إيجارك.

[عدل]

لا يمكن للملاك استرداد أموال السندات إلا في نهاية عقد الإيجار إذا كان الإيجار مستحقًا أو إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات أو تنظيف بسبب المستأجر. لا ينطبق هذا على حرائق الغابات أو أضرار الكوارث.

[عدل]

لمزيد من المعلومات ، راجع موقع الإيجار السكني

[عدل]

أنا متأخر عن الإيجار - هل سيؤثر ذلك على سنداتي؟
يجوز للمؤجر رفع دعوى ضد السند إذا كنت في نهاية الإيجار في الإيجار.

[عدل]

تضررت بضاعتي. هل يجب على مالك العقار أن يعوضني؟
قد يكون المالك مسؤولاً عن تعويضك إذا كان الضرر ناتجًا عن عدم صيانة المبنى بشكل صحيح وفي حالة جيدة. لا يجب على مالك العقار أن يعوضك إذا كان الضرر لأسباب خارجة عن إرادته. يجب عليك طلب مشورة قانونية عاجلة حول هذه النقطة. لن يغطي تأمين المالك بضائع المستأجر. يجب على المستأجرين تأمين ممتلكاتهم.

[عدل]

تضرر منزلي أو وحدتي ولكن لا يزال من المقبول أن أعيش فيه. ماذا يمكنني أن أفعل؟
إذا كنت تستأجر ، فيجب عليك الاتصال بمالك العقار أو وكيلك على الفور. تحتاج أيضًا إلى تحديد ما إذا كان الإصلاح المطلوب لإصلاح الضرر "عاجلًا". تشمل الإصلاحات العاجلة أشياء مثل تسرب الغاز ، خدمة المياه المتدفقة ، الأعطال الكهربائية الخطيرة أو أي شيء يجعل الملكية غير آمنة أو غير آمنة.

[عدل]

[عدل]

يجب أن يقوم مالك العقار بالإصلاحات العاجلة بدون تأخير ، حتى لو لم يكن قد حصل بعد على تعويضات التأمين من شركة التأمين.

[عدل]

إذا لم يكن الضرر مستعجلًا ، يمكنك إخطار المالك بعملية الإصلاح في غضون 14 يومًا.

[عدل]

هل يمكن طرح الإيجار؟
هناك قوانين يجب على الملاك اتباعها بشأن زيادة الإيجار. يمكن زيادة الإيجار مرة واحدة فقط كل ستة أشهر خلال عقد إيجار من شهر إلى شهر ولا يمكن أن يرتفع الإيجار خلال عقد إيجار محدد المدة إلا إذا كان هذا في اتفاقية الإيجار المكتوبة.

[عدل]

©2020 by Community Legal Centres South Australia     

projects@clcsa.org.au