خاصية
تاريخ آخر تحديث: كانون الثاني (يناير) 2020

[عدل]

المعلومات الواردة في هذه الصفحة مخصصة كمقدمة فقط ولا يجب الاعتماد عليها في مكان المشورة القانونية.

[عدل]

لقد وقعت عقدًا لشراء عقار ولكن تم تدميره أو إتلافه.

هل يمكنني الانسحاب من العقد؟
تعتمد قدرتك على الانسحاب من العقد على وقت توقيع العقد ومدى الضرر الذي لحق بالممتلكات.

[عدل]

يهدئ من روعه
عادةً ما تكون هذه الفترة يومي عمل من تاريخ توقيع عقد البيع بينك وبين البائع أو من تاريخ استلام كشف البائع ، أيهما حدث لاحقًا.

[عدل]

إذا قمت بشراء عقار من خلال معاهدة خاصة ، فسيكون لديك يومي عمل كفترة تهدئة. يمكنك تغيير رأيك خلال هذا الوقت والانسحاب من الشراء دون أي تداعيات قانونية.

[عدل]

إذا قررت الانسحاب من الشراء ، فسيتم فقدان أي إيداع معلق قمت بدفعه إلى البائع. يمكن للمورد أيضًا الاحتفاظ بأي إيداع آخر (هذا ليس وديعة معلقة) طالما أنه لا يتجاوز 100 دولار. سيتم إرجاع أي ودائع أكبر مدفوعة لك. لا توجد نتائج أخرى للانسحاب خلال فترة التهدئة.

إذا قمت بشراء عقار في المزاد أو في يوم المزاد فلا يحق لك الحصول على فترة تهدئة.

[عدل]

[عدل]

الضرر بالممتلكات
حتى إذا لم تتمكن من إنهاء العقد خلال فترة التهدئة ، فقد تظل قادرًا على إنهاء عقد البيع إذا تم تدمير الممتلكات أو تلفها حتى تصبح غير صالحة للاحتلال.

[عدل]

وبدلاً من ذلك ، يمكنك السعي إلى تخفيض سعر الشراء بسبب الضرر. إذا كان ذلك ممكنًا ، فاطلب المشورة من محامٍ أو ناقل.

[عدل]

إذا كان البائع لديه تأمين ، فقد تتمكن من الحصول على مزايا بوليصة تأمين البائع. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن معايير البناء الحالية قد تؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء لمسكن جديد. من المهم التأكد من أن وثيقة التأمين توفر تغطية كافية.

[عدل]

هناك الكثير من القرارات التي يجب اتخاذها إذا كنت ترغب في إنهاء العقد. احصل على نصيحة عاجلة من محام أو ناقل.

[عدل]

الاستمرار في الشراء
بشكل عام ، إذا كان العقار متضررًا بشكل طفيف فقط ، فقد تضطر إلى تسوية العقد. يجب إصلاح أي ضرر قبل التسوية. إذا لم يتم إصلاح الضرر ، فقد يحق لك الحصول على تعويض فقط.

[عدل]

احصل على مشورة قانونية من محاميك أو وكيلك.

قد تتمكن من تأخير التسوية حتى تتم الإصلاحات أو تطلب تعويضًا.

[عدل]

إذا كان لدى البائع بوليصة تأمين تغطي المسكن ، فهناك بعض الظروف التي من شأنها أن تمنح المشتري مزايا سياسة التأمين الخاصة بالبائع.

[عدل]

تم إحراق ممتلكاتي أو إتلافها وقد حصلت الآن على عرض لذلك. ماذا يجب أن أفعل؟
إذا تم الاتصال بك لبيع ممتلكاتك ، بغض النظر عما إذا كان منزلك قد تعرض للتلف أو التدمير ، خذ وقتك للنظر في العرض.

تحدث إلى أشخاص آخرين في منطقتك حول مقدار العرض وللخبراء مثل الوكلاء العقاريين ومقيمي العقارات المعتمدين وناقلي المحاماة.

فكر جيدًا في وضعك المالي العام قبل قبول أي عرض.

[عدل]

أريد بيع أو إعادة بناء عقار مشترك تأثر بكارثة. المالك الآخر لا يريد البيع. ماذا نستطيع ان نفعل؟
إذا كنت أحد المالكين وتريد أن تفعل أي شيء مع أرضك المملوكة ملكية مشتركة (على سبيل المثال ، تأجير أو بيع أو إصلاح أو تجديد) ، يجب أن توافق أنت والمالك الآخر على ذلك.

[عدل]

تحقق أولاً لمعرفة ما إذا كنت قد أبرمت أي اتفاق مع المالك الآخر حول كيفية تقسيم الملكية لأن هذا قد يعالج المشكلة.

[عدل]

[عدل]

تم استخدام ممتلكاتي المدمرة كضمان للقرض على عقار آخر اشتريته. ماذا يحدث الآن؟
إن الممتلكات التي تم استخدامها كضمان لقرض تعمل كحماية للمقرض إذا فاتتك السداد على القرض. إذا تعرض العقار للتلف ، فلا تزال بحاجة إلى سداد القرض بانتظام. عادة ما تحتاج إلى إخبار المقرض في أقرب وقت ممكن عن أي ضرر في الممتلكات التي تم استخدامها كضمان

[عدل]

في معظم الحالات ، لدى المقرض توقعات قياسية للعقار المستخدم كضمان ، مثل اشتراط أن يكون لديك تأمين على العقار. في حالة تلف الممتلكات أو تدميرها ، قد يطلب منك المقرض أن تدفع لهم أي أموال تأمينية تحصل عليها.

[عدل]

بعد حدوث ذلك ، سيتعين عليك أنت والمقرض العمل معًا لاستخدام هذا المال في الإصلاحات والاستبدال وإعادة البناء. يمكنك أن تتوقع أن المقرض سيسيطر على أي مفاوضات مع شركة التأمين. ليس كل الترتيبات تعمل مثل هذا بالرغم من ذلك. تحقق من شروط وثيقة الرهن العقاري الخاص بك.

[عدل]

إذا لم يتم التأمين على الممتلكات المدمرة ، يمكن للمقرض أن يطلب منك تقديم المزيد من الضمان أو سداد القرض. وقد يرغبون أيضًا في دفع القرض بالكامل أو جزئيًا

[عدل]

تم تدمير ممتلكاتي. أنا مدين لأموال التجار مقابل العمل في الممتلكات. هل يجب علي الدفع؟
نعم ، يتم التعامل مع عقدك مع التجار (للقيام بعمل في المنزل) بشكل منفصل وعليك أن تدفع مقابل العمل الذي أكملوه بموجب العقد. إذا كان العقار المتضرر مؤمنًا ، فقد تتمكن من المطالبة ببوليصة التأمين واستعادة خسائرك بشكل منفصل.

[عدل]

تضرر منزلي الذي كنت أقوم ببنائه أو ترميمه وقت وقوع الكارثة. ماذا يجب أن أفعل؟
عادة ، لا يزال يتعين عليك الدفع مقابل العمل الذي قام به التجار أو بانيك بموجب العقد. تحدث إلى منشئك. قد يغطي التأمين العام للبناء على الضرر. لا يزال لديك عقد بينك وبين باني.

[عدل]

اتصل ببانيك واطلب نسخة أخرى من العقد إذا لم يعد لديك. من الممكن أن يغطي تأمينك أي تجديدات كانت تحدث. راجع صفحة التأمين لدينا لمزيد من التفاصيل.

[عدل]

تم تدمير جزء من ممتلكاتي من قبل لجنة الأمن الغذائي العالمي أثناء مكافحة حريق. من يدفع للإصلاحات؟
نظرًا لأن خدمة مكافحة الحرائق في الدولة (CFS) هي سلطة عامة ، فلا يتعين عليها دفع أي ضرر يحدث أثناء أنشطة مكافحة الحرائق. ليس هذا هو الحال إذا كان الضرر قد تم عمداً من قبل السلطة العامة أو بسبب إهماله.

[عدل]

احصل على استشارة قانونية إذا كنت تعتقد أن هذا هو الحال.

[عدل]

إذا كان لديك تأمين ضد الحريق ، فقد يتم تغطية هذا الضرر. اجمع الأدلة في أقرب وقت ممكن لتقديمها إلى شركة التأمين. قد تكون الصور الفوتوغرافية والجدول الزمني المكتوب لما حدث مفيدًا.

[عدل]

تضرر خط المياه الخاص بي أثناء الكارثة. من يدفع للإصلاحات؟
الأنابيب "الرئيسية للمتر" (أي الأنبوب الذي يربط المياه الرئيسية بالأنبوب الداخلي الخاص بك والتي تعمل تحت حدود الملكية) تعود إلى مالك الأرض ، ولكنها تقع على عاتق سلطة المياه. في حالة تلف هذا الأنبوب ، ستغطي سلطة المياه بشكل عام تكلفة الإصلاح.

[عدل]

جميع السباكة من العداد إلى المنزل هي أنابيب داخلية وتقع على عاتق مالك الأرض. تحقق مع شركة التأمين الخاصة بك لمعرفة ما إذا كنت مغطى بهذا الضرر.

[عدل]

يجب عليك أيضًا التحقق من عقدك مع سلطة إمدادات المياه لمعرفة ما إذا كان يحتوي على أي ضمان للإمداد أو إذا كان يخبرك بما يفعلونه للتعامل مع الإصلاحات.

[عدل]

سقطت شجرة جاري على ممتلكاتي خلال كارثة ودمرت السقيفة. ماذا بإمكاني أن أفعل؟
إذا كنت مؤمناً ، يمكنك تقديم مطالبة مع شركة التأمين الخاصة بك. إذا لم تكن مؤمنًا ، يمكنك استكشاف خيار تقديم مطالبة في محكمة الصلح ضد جارك و / أو الأشخاص / الكيان المسؤول عن سقوط الشجرة. قد تأمر المحكمة بدفع التعويضات والتكاليف القانونية لك إذا نجحت.

[عدل]

قد يكون القانون معقدًا في هذا المجال. احصل على استشارة قانونية إذا كنت ترغب في المطالبة بتعويضات.

©2020 by Community Legal Centres South Australia     

projects@clcsa.org.au